第五章　其他相关税收法律制度

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?第一节　房产税法律制度知识点1：纳税人、征税对象和征税范围一、纳税人、征税对象和征税范围（一）纳税人房产税的纳税人是在城市、县城、建制镇和工矿区的拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。①产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；属于集体或个人的，集体单位和个人为纳税人。②产权出典的，承典人为纳税人。③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。④纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为纳房产税。（二）征税对象：征税对象是房屋。独立如房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、菜窖、水塔、室外游泳池等）不属于房屋，不交纳房产税。（三）征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。知识点2：计税依据、税率和应纳税额的计算二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算1.从价计征（1.2%）：计税依据是按房产原值一次性减除10%－30%后的余值。（1）房产原值：纳税人按会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价（包括应当缴纳房产税，但未在该账户中记载的房产）；原价根据有关会计制度规定核算，未按规定核算并记载的，按规定予以调整或重新评估。...

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