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第二节 使用权及居住权
第６２５条 使用权及居住权依用益权同一的方法设定与
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消灭。第６２６条 使用权及居住权，与用益权的情形相同，非事先提供担保，并作成现状书及目录，不得享受其利益。第６２７条 使用权人及居住权人应以善良管理人的注意享受其权利。第６２８条 使用权及居住权依设定行为的规定，其范围的广狭，亦依设定行为的约款决定。第６２９条 如设定行为未订定权利的范围，依以下各规定决定之。第６３０条 对不动产果实有使用权之人，仅得在其自己及其家属需要的限度内，要求其果实。使用权人并得为其在使用权设定后所生子女的需要，要求果实。第６３１条 使用权人不得出租或出让其权利于他人。第６３２条 对房屋有居住权之人，虽此项权利授与时尚未结婚，得偕同其家属居住于此项房屋。第６３３条 居住权以权利取得人及其家属居住所必要为限。第６３４条 居住权不得出让或出租。第６３５条 如使用权人收取不动产的全部果实，或占用全部房屋，应与用益权人相同，负担耕作的费用、为保存所必要的修缮及支付租税的义务。第６３６条 森林使用权依特别法的规定。
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第四章 役权或地役权
第６３７条 役权系指为供他人不动产的使用或便利而对一个不动产所加的负担。第６３８条 役权并不为某一不动产对另一不动产建立优越的地位。第６３９条 役权发生于地点和自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约。
第一节 从地点情况所发生的役权
第６４０条 低地对高地须接受从高地不假人力、自然流下之水。 低地所有人不得建立妨碍流水的堤坝。高地所有人不得为加重低地负担的行为。第６４１条 在自己土地上拥有水源之人，得按自己的意思使用此种水源，但低地所有人依法律行为或时效曾取得权利者，不在此限。第６４２条 在前条情形，自低地所有人在自己土地上作成用以便利水降落或流行于其土地上的显著工事时起，经过三十年期间的不断享用，始完成因时效而取得权利。第６４３条 如水供给区乡、村落居民的需要时，水源地所有人不得变更其水道；但如居民未经依法律行为或时效取
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得用水权，所有权人得请求用水的偿金，其数额由鉴定人定之。第６４４条 不动产坐落流水旁侧的所有权人，如该流水依财产分类章第５３８条规定不属于国有财产，得利用流过之水，作为灌溉自己土地之用。不动产所有人，对于经过其不动产的水流，亦得于水流经过的处所使用之；但应负责于水流的出口处，回复其通常的水流。第６４５条 如利用水的数个所有权人间发生争议时，法院于判决时应就对于农业利益的照顾与地所有权的尊重互为调和；同时，在一切情形，有关水的流行与使用的地方特别规则均应予以遵守。第６４６条 任何所有人权人得要求其邻人于双方所有邻接土地建立界石。 建立界石的费用由双方共同负担。第６４７条 任何所有权人得在其不动产的四周建筑围墙，但第６８２条规定的例外，不在此限。第６４８条 在土地四周设围的所有权人，按照其收去土地的比率，丧失其在共同土地上通行与放牧之权。
第二节 法律规定的役权
第６４９条 法律规定的役权，得为公共的或地方的便宜，亦得为私人的便宜而设立。第６５０条 为公共的或地方的便宜而设立的役权，得以沿通航河川的通道，公共或地方道路的建筑或修缮，以及公
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共或地方其他工事的建筑或修缮为客体。一切有关此种役权的事项，由特别法令规定之。第６５１条 法律规定数个所有权人相互间不同的义务，无须任何契约。第６５２条 此种义务的一部分由乡村警察法规定之。其他义务为：有关共有分界墙与分界沟的义务，有关设置副壁的义务，有关容许邻人眺望的义务，有关檐滴的义务，有关他人通行权的义务。第一目 共有分界墙及分界沟第６５３条 在城市及乡村，两个建筑物间作为分隔用的墙壁（如两个建筑物的高度不同时，该墙仅分隔该两建筑物的部分称为共有分界墙，该墙自低建筑物顶点的高度起至墙顶止的部分并非共有分界墙。）
，或庭院与花园间以及田野中的围场间作为分隔用的墙壁，如无相反的证件或标志，视为共有分界墙。第６５４条 如墙顶与墙的一面成垂直形，同时与他面成倾斜形时，即为非共有分界墙的标志。又当筑墙时，仅墙的一面设置有墙檐，石嵌线和托石者亦同。 在此情形，墙视为专属于设置有檐沟或托石和石嵌线一面的所有人。第６５５条 共有分界墙的修缮与重建由一切有权利之人负担，且按各人权利的大小定其比率。第６５６条 但共有分界墙的共有人抛弃其对于共有分界墙的权利时，得免除分担修缮与建筑，但以共有分界墙不支持其所有的建筑物为限。
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第６５７条 一切共有人得依靠共有分界墙进行建筑，且就共有分界墙全部厚度，惟除去五十四公厘（两英寸）以外架设梁椽，但如邻人意欲在同一位置架设梁椽或设置壁炉时，得将已架设的梁椽削短至墙厚之二分之一。第６５８条 一切共有人得加高共有分界墙；但应独立负担加高工程的费用及共有分界墙原有高度以上的保存修缮，此外并对于因加高而增加的负担，按其价值，负赔偿的责任。第６５９条 如共有分界墙无力支持加高时，企图加高之人，应以自己的费用全部重建，且所需增加的厚度应占用自己方面的土地。第６６０条 未分担加高费用的邻人，得于支付加高费用的半数，及因增加墙的厚度而可能占用的土地价值的半数后，取得分界墙的共有权。第６６１条 与一个墙壁相邻接的财产的所有人，于偿还墙所有人该墙价值的半数，或其希望成为共有分界墙部分的价值的半数，及筑墙所用土地价值的半数后，有同样权利使该墙全部或一部成为共有分界墙。第６６２条 相邻人的一方，如未经他方同意，或经他方拒绝后未经请鉴定人规定必要方法使新工作物不损害他方的权利，不得在共有分界墙上挖凿洞穴，亦不得将工作物附着或支持在墙上。第６６３条 在城市与市郊，相邻人的一方均得强制他方分担分隔双方所有座落上述城市与市郊的房屋、庭院及花园的围墙的建筑及修缮；围墙的高度依特别法规或经常且公认的习惯的规定；如缺乏此种法规与习惯时，一切尚待建筑的
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分隔墙，在五万人及五万人以上的城市，包括墙顶在内，至少应高三十二公寸（十英尺）
，在其他城市，至少应高二十六公寸（八英尺）。
第６６４条 一座房屋的数层楼分属于数个所有人时，如所有权契据中未规定修缮或重建的办法，修缮或重建应依下列规定办理：大墙及屋顶，由全体所有权人，各按照其所有某层楼价值的比率，分担费用。每层楼的所有人各负责修建其在上面步行的地板。一层楼的所有人负责修建上升至一层楼的楼梯；二层楼的所有人，负责修建从一层楼上升至二层楼的楼梯，并依此类推。第６６５条 如房屋或共有分界墙重建时，积极与消极役权对于新墙或新屋继续存在，但不得加重，且以在时效完成前进行重建者为限。第６６６条 两个不动产中间之沟，如无相反的权利根源或标志时，视为共有分界沟。第６６７条 如土堤或土堆仅存在于沟的一方时，即为非共有分界沟的标志。第６６８条 沟视为专属于土堆所在的一方。第６６９条 共有分界沟的保存，应由共同费用担负之。第６７０条 开发分隔不动产之篱，视为共有分界篱；但仅一方的不动产设置围篱时，或有充分或相反的权利根源或占有时，不在此限。第６７１条 高树仅准许按照现行特别规则或经常且公认
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的习惯所规定的距离种植；缺乏规则与习惯时，高树仅准许于距离两个不动产分界线两公尺以外种植，其他的树及活树编成的篱仅准许于距离分界线半公尺以外种植。第６７２条 邻人对于种植于较短距离内的树木及篱，得要求拔除之。邻人的树枝越界伸至本人不动产上时，得强制邻人刈除其树枝。如邻人的树根，越界展延至本人的地下时，本人有权自行刈除之。第６７３条 间杂于分界篱中的树木，与篱相同，视为共有，且各该所有人均有权要求采伐。第二目 某种工程所需的距离与中间工作物第６７４条 下列之人应按照关于各该客体的特别规则和习惯的规定保留一定的距离，或按照同一规则和习惯的规定设置一定的工作物，以免加害邻人：在接近墙，不问其是否共有分界墙的地点，挖掘井或粪沟者：在接近墙壁外，建造烟或壁炉、灶或熔炉者；倚靠墙壁，建造家畜棚者；或在墙壁旁建立盐栈或腐蚀性原料的堆栈者。第三目 对于邻人所有不动产的眺望第６７５条 相邻人的一方，未经他方的同意，不得在共有分界墙上装置窗户，不问其用何种方法，即使装置不开启的玻璃窗亦同。第６７６条 紧接他人不动产的非共有分界墙的所有人，
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得在该墙上装置有铁格和不开启的玻璃窗。此种窗户所装铁栏的每个格子至多一公寸宽，并装配玻璃和不开启的框子。第６７７条 此种窗户的装置，在地面层，应在企图取得光线的内距土地或地板二十六公寸（八英尺）以上，在以上各层楼，应在距地板十九公寸（六英尺）以上。第６７８条 对邻人的不动产，不问该不动产是否设有围墙，不得直线眺望，亦不得有眺望的窗、晒台或其他类似的外凸工作物；但设置有上述工作物的墙与邻人不动产间的距离达十九公寸（六英尺）者，不在此限。第６７９条 对上述邻人的不动产，不得有横视或斜视的窗户，但距离达六公寸（二英尺）者，不在此限。第６８０条 前两条规定的距离，自开壁窗户之墙的表层起算，如为晒台或其他外凸工作物时，自其