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“行业的规矩是铁打的。最多加到8个亿，绝不能超出地皮的最低价值。这已经是因为有文先生的面子了。”王天水笑道：“不过，我私人可以给你出个主意，你要是真的有信心，可以这样做。你先拿下地块的购买权，然后用土地到银行贷款8个亿。”
张轩眼睛一亮，他只要先拿下土地就行！
即便是每个月的还款压力有上千万，他还是有信心靠卖动画片和影视作品，补上每个月的利息的。
加上，半年后，他还有一笔固定会到账的《樱桃小丸子》的尾款收入，3亿5千万呢！
似乎只要挺过了半年的话，压力就不是很大了！
最关键的是，张轩看来，一年之后，等到华国和英国人的关系进一步亲密，像湾仔屠宰场这么大，这么好的地段的地皮，翻十倍都是正常的！
到了九十年代，这块土地，绝对是值得到近200亿的黄金地带，最关键的是，有钱都买不到啊！
现在不要说再侃价，真的就算是12亿拿下，都稳赚不赔，等着翻倍来着。
“王先生，你晚上有没有空？我想请你陪我一起去参加拍卖会。”张轩笑着向王天水提出邀请。
王天水微微一笑，“这没有问题，即便是合作不成，也可以做好朋友，文先生的朋友，就是我们银行的朋友，这次实在是因为数额太大，8亿确实已经是上限了。按道理10亿的估价，只能最多贷款5亿。”
张轩点头道：“明白。我已经很感谢王先生了。”
“这块地，你能8个亿买到？你这么有把握吗？”王天水奇道。
“没有把握，试一次总不要紧吧？不行就算了。”张轩微微一笑。
王天水被张轩逗乐了，“行，你这少年有意思，我入行三十年了，还是第一次看见有人这样贷款的，你知道，如果无法定期还贷，会被银行没收抵押物，抵债吗？”
“知道，我贷款好几次了，你查一查我的信用，从来不拖欠。”张轩笑的很灿烂，一副少年不知愁滋味的模样。
“来之前我就查过了，你不就是上个月贷款买了一套别墅吗？才还过一次贷款而已，信用当然没有问题。”王天水恢复了银行家的态度，一脸平静，做银行的人，不会太随便跟客户开玩笑。
小魏见有成果，欣慰道：“我今天晚上也陪你去看看。”
“好，谢谢魏大哥。”张轩亲热的给小魏和王天水递烟。
张轩招呼王天水和小魏，到这旁边的一家高档餐厅吃了一顿晚饭。
张轩现在一顿饭的标准真的是上千块钱了！
更何况是请客，那就更是大方了。
连王天水这种银行家，都被张轩的豪奢气度给镇住了。
吊丝出身的张轩，还真有点败家子的风采。
张轩不是真败家，实际上，他吃的好，但是从来不浪费，他只是想补偿一下自己在重生之前长期伙食太差的缺憾。
晚上的拍卖会。
张轩，薛贺，魏都，王天水和小魏到的时候，邱得根和邱小玉，还有邱得根的两个跟班，已经到了。
邱得根和邱小玉看见张轩的时候，都很惊讶。
张轩先是跟邱得根礼貌的打了一个招呼，然后笑眯眯的坐到了邱小玉的身边，“嗨。”
“嗨什么嗨？你筹集到一千万投拍保证金了吗？”邱小玉问道。
张轩笑着将今天卖出了动画片的事情说了。
邱得根闻言，眼睛一亮，“卖动画片这么赚钱？一次有四亿的大订单？”
“这还是便宜的，我贱卖了作品，打开知名度，否则，至少应该卖30万到35万一集。”张轩笑着解释。
邱小玉点点头，“他的动画片质量，的确值得到35万一集。”
“哎，这好像还是你第一次夸我吧？”张轩惊喜道。
“哼，我不是夸你，我是在夸你的作品。”邱小玉给了张轩一个白眼。
村民们哪个都不傻，每天与会的至少有二三十个村民代表。
大家看见每天都没有人出价，后来问过了，才知道是邱得根这种大佬在下面等着降价。
由于是最后一天的拍卖。
村长实在是忍不住了，在这最后一天，过来找邱得根，“邱先生，在拍卖开始之前，能不能谈一谈？”
邱得根笑着点点头，对张轩道：“既然之前答应了你，我想让你跟他们谈，有兴趣吗？”
张轩一听邱得根的意思就明白了，邱得根是想说，既然他想要，就可以自己跟人家谈价钱，急忙点头道：“好的，谢谢邱老给机会。”
邱小玉看了眼张轩，暗暗有点替张轩担心，要知道，这些村民代表，都是本地的老板，村民可不是农民，一个个有钱着呢。
的确，湾仔这边的村民，基本上都是百万以上的身家，谁家里在香港没有几套房子，卖出一块地，五六千的人分钱，一个人顶多分个十来万，他们不是很在乎价格的。
村民代表将张轩和邱得根请到了偏厅，这是一处临时的会客厅。
邱得根的跟班，还有邱小玉也跟着去了，张轩这边，王天水和小魏，薛贺，魏都也跟着进来。
一个领头的，类似村长般的人物笑道：“邱老板，说实话，我们没准备一定要卖这块地。我们村没有几家缺钱的，而且，我们都相信房价肯定会涨的，这里的发展前景也很好，再过几年这里一定会成为香港最繁华的地块之一。”
邱得根不动声色的点点头，并没有说话，似乎打定了主意让张轩说话。
张轩心中暗暗佩服这帮人。
张轩是底层小人物，自然更加懂得社会人心，一方面佩服这些人是有眼光的，一方面也感觉事情麻烦，的确，人家不见得这次非卖不可。
不要说过几年涨价，在张轩看来，只要大大画圈，香港的房价在今年，或者明年，随时都会迎来一波暴涨！
1985年，全世界的经济，都似乎一波表面平静的开水，随时准备沸腾！
张轩仍然是抱着随遇而安的心态，淡然道：“房价涨不涨谁也说不准，再说就算涨能涨多少？一大块地荒废在这里，一方面是压了一笔钱，不管多少，都是钱，大家吃一顿饭开开心心都总好过现在吧？另外，荒废一块地，大家进进出出的，看着不难受吗？也影响这一片的整体形象，甚至，早点开发，早点提高周边的经济能力。”
邱得根暗暗欣赏张轩能从这两个方面劝说，当然，他自己自然会想到这样说话，只是，这种话从一个15岁的少年口中说出来，难免能给人留下好点的印象了。
村长和一帮村民代表好奇的看着张轩，村长沉吟着问道：“那么，邱老板觉得多少价钱合适？”
张轩看了眼邱得根，对村长笑道：“这块地很不错，关键是让大家的居住环境不受到影响，我们决定投资建造购物中心，不但方便附近的居民购物，还有酒店，影城，高档写字楼，都是最顶级的配置，能极大的提升这个地方的形象。5亿！”
噗！
村长和十来名村民代表的老血都差点当场喷出来。
大家都心说，你这是侃价吗？
邱得根，王天水这种老江湖都暗暗好笑，从这一点上面看，张轩还是太嫩，因为这种侃价的效果是不好的，要在接近底价的部分跟人谈价钱，对于对方来说，杀伤力会更大，你这个有点低的离谱了，就不是打算谈成生意的意思。
“邱老板，这个价钱太低了，你们没有诚意买卖，我们这次卖不出去也不会着急，这地方已经空置了两三年了，我们乎再空个两三年，而且，我们相信政府也不会让这么好的地段一直闲置。”村长也不是小生意人了，也是资产近亿的老板了，说话很有水平，而且每句话都切中要害，的确，就算是香港的富豪都达成一致，没有人买这块地，最后，政府肯定也会买来开发。
“大佬，如果是政府买的话，价钱不会比这个出的多多少，你们不愿意也没关系，大家交朋友嘛，我们可以到别的地方另外找，香港的空地，还是挺多的，而且，这个位置，的确不是很理想，五年之内，甚至是十年之内，都不一定能收回投资。”张轩淡淡的一笑。
村长看着张轩，又好气又好笑，也搞不懂张轩跟邱得根是什么关系？大家都在等着邱得根发话，但是每次说话的都是这个少年。
“小邱老板，你出的价钱太低了，你们再怎么村民，也不至于让我们吃这么多亏。”村长看着张轩了。
张轩一汗，知道对方将自己误会成邱得根家的人，也懒得说破，“大佬，你们都不缺钱，关键看是谁投资，投资者是不是为附近的局面考虑，毕竟这里很多都是大家的祖屋，风水是最的是不是？就怕一些房产大亨，把这里卖出去，然后分拆，再变成一大堆海水楼，到时候来一帮人租房子，再开一堆小黑工厂，污染，噪音，这一片不用两年就能变成犯罪聚集地！”
邱小玉好笑的看着张轩，不知道这些村民为什么会将张轩当成是邱家的人，这家伙倒好，大言不惭的就这样默认了？而且，张轩已经是电视节目的主持人了，这帮人为什么会觉得张轩是邱家的人？
这帮人当然也有看电视的人，当然也有人认出了张轩，不过，姓什么，真的不，看张轩有邱得根在旁边压阵，旁人很难不将张轩和邱得根联系在一起。
王天水也好奇的看着张轩，现在有点知道张轩为什么这么有胆识，这么小的年纪，为什么就这么有远见有魄力，甚至什么都懂点的样子了，原来是出色的世家子弟啊？
世家子弟中，纨绔子弟自然是占了相当大的比重，但是也不乏优秀的后代。
王天水如果在这之前，还不是很坚定的想给张轩贷款，现在有信心了，不光是文建军的面子，似乎，还能跟邱得根这种大生意人建立良好的关系？
张轩非常了解老百姓的心态，他所说的，就是照着九龙棚户区现在的状态描述的，九龙很繁华，但是张轩家里原先住的那一片，乱就不说了，关键是差，脏！谁不喜欢有一个舒适的住宅环境？
村长和村民代表们用眼神交流了一下。
其中一个人道：“邱老板，你如果真的要建购物中心和刚才这位小邱老板说的高档写字楼，影城，这些都是我们居民方便生活的，也能提升本地的住宿品质和商业品质，我们自然欢迎，你们能把这些，写成承诺书吗？有发展计划吗？”
张轩一喜，笑道：“我没有信口胡说，这里有我们的发展计划。”
张轩今天跑了一下午的银行了，手里到现在还拿着那份汇丰银行的浦伟士不愿意看的计划书呢，“你们可以看一下，我现在就可以让人出具承诺书，承诺我们获得了这块地之后，会按照我说的计划书去构筑。”
一帮村民拿着张轩的计划书看，果然跟张轩刚才说的一模一样，大家都信张轩不是信口开河了。
“小邱老板，劳你久等，不好意思！”村长看向张轩的目光，带上了一点敬重了，不再将张轩当成是个普通的少年，“你们的计划书很吸引我们，不过，这个价钱太低了，有点在开玩笑。”
“你说个价钱吧。”张轩帅气的点上一根烟，一副不着急的模样，倒是真有些�