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“一个企业（招商局）投资开发一个区域（蛇口）是可以的，但是由一个企业越俎代庖地管理一个开发区的尝试，是失败的。”裴前说，“这种失败的原因远不能归结为传统体制的复归和传统观念意识的强大，而是由于这个模式无论在理论上还是实践上都是难以走通的。”
所以，中国的开发区发展到一定规模，或湮灭，或落伍，或变成与母区相同的一般工业区。但一些有雄心的地方当局在经济实力不断增强的过程中，产生了加入世界新兴工业化地区行列的冲动，力求使开发区模式升级、裂变、再生。
1994年3月，津门市人大十二届二次会议通过决议，决定“用十年左右的时间基本建成滨海区”，培育中国北方最有增长力的经济重心。
这个所谓“新区”聚集了中国对外开放所实验的各类区域，包括开发区、保税区、天津港三个功能区，塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区，以及海河下游工业区，面积2270平方公里，拥有海岸线153公里。
滨海区沿用了中国开发区在借鉴蛇口模式后走的另一条道路—以地方人民代表大会和政府的特别授权，组成工委与管委会，代表市政府行使权力。
裴前认为，这种用一级“准政府”进行封闭式区域管理的模式，“经受了历史的考验，与同类试验的废弃结局比较，堪称庆幸。”
毫无疑问，滨海区概念的形成，深受浦东开发的影响。那些年，津门当局一直希望滨海区成为中国北方高度开放的标志性区域，形成与上海浦东区南北呼应的格局。
不同的是，浦东开发是中央政府在1990年宣布并启动的国家战略，而滨海区则完全是津门的“自费革命”。
然而仅仅十年过去，滨海区的国内生产总值便已近千亿元，占到津门市的40％，出口总额更是占到津门市的62％，经济体量直追浦东，成为津门经济的支柱。
裴前说：“我们正在表达这样一个观点：建议中央政府尽快为滨海区“正名”，使其成为一个国家级特区，并纳入国家区域总体发展规划。而令我们欣喜的是，现在有消息称，滨海区极有可能会被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区！”
林卫东本来就是经历过那个年代的，听了一番裴前的讲述，不禁热血沸腾。
他高兴的道：“恭喜啊，赵书记、裴书记，如果真的滨海区成为和浦东一样受到国家重点支持的国家级新区，那津门的大发展就指日可待了！如果我们东恒地产能够有机会参与到其中，我一定全力以赴！”
林风却没有老爸那么兴奋，他悄悄在桌子下面用腿碰了碰父亲。
林卫东愕然看过来，却见林风给他一个眼色，示意他稍安勿躁。
“赵书记、裴书记，我刚才听了裴书记的介绍，也非常激动，我有几个问题想了解一下，不知道方不方便？”
裴前大气的道：“当然，小林总，您随便问，我知无不言，言无不尽。”
林风笑笑，点头：“那好，据我了解，现在的滨海区实际上主要还是限于开发区的范围，东恒地产的主要项目是商业地产综合体，也就是说，必须是在人流相对集中的商业地区，那么，目前来看，比较适合的地方在塘沽区，可塘沽现在有区政府，关于土地方面的合作，我们是和滨海区工委谈？还是和塘沽区政府谈？”
“而且，开发区内现在已经有泰达集团建造的大型商业综合体泰达广场，我很担心东恒进入津门之后，泰达方面会有一些阻碍措施，毕竟泰达是咱们津门当地企业，强龙不压地头蛇啊。这方面不知道津门方面能否给予一些保护措施？“
裴前哈哈笑道：“小林总问的好，的确，目前滨海区还是一种准政府的架构，具体的土地招拍还是需要和塘沽区政府一起来协调的，不过你可以放心，对于东恒地产和林总这样的企业家来津门投资，我们一定会全力做好服务和保障工作的。”
他又道：“听说小林总，您的风行公司最近刚刚在沪上的浦东张江，投资10亿兴建数据中心？其实津门开发区也有非常适合的地块和服务配套，可以用来兴建大型数据中心的！不瞒你说，我们正在和国防科技大学商谈，准备在津门部署国家的超级计算机中心！”
林风微征，这位裴前果然非同一般，一看到林风，已经飞快的想到了也将林风拉来投资的思路。
不错，津门未来将是“天河一号”国家超算中心的所在，的确非常适合建立大型数据中心！
其实，对于投资津门，林风是非常有兴趣的，无论是父亲的东恒地产，还是风行的数据中心。
可是，林风却不想现在和裴前谈这个。
甚至，他也会劝父亲，暂时不要和裴前合作……
因为，进门第一眼见到裴前，林风就想起了前世时，来津门时叶家吃饭时讨论，被他无意中听到的往事。
这位裴前，不出意外的话，没过两年就要落马了。
所以，林卫东和东恒，只能和赵立合作，不能和这个裴前扯上关系……
第二百四十三章 大叔与少女
这次会面，最终也就是泛泛而谈，没有达成具体的投资意向。
林风以了解了滨海区的情况后，还需要再详细做一下投资分析为由，糊弄了过去。
出来之后，林卫东有些奇怪，问儿子：“之前你不让我表态，是不是有什么问题？”
林风点点头：“爸，您也知道，我的消息来源多一些，那个裴前裴书记，有些问题，估计在津门和滨海呆不长了……，您一会给赵书记打个电话，再约一下他，透透口风，东恒的投资，你还是要和赵书记来定。先不急，让东恒的人过来，先组建津门公司，进行一下调研，看什么地块比较适合，可以先通过招投拍拿地，动作慢一点，也稳妥一点。”
林卫东脸色一变，他只是随口一问，没想到那个裴前还真有问题。
林风现在身为首富，人脉极广，消息肯定准确。他说有问题，就不会有错。
“好，那我等一下上车了，给赵立打个电话，让他也离裴前远一点。”林卫东点点头。
…………
迈巴赫沿着海边的公路疾驰。
虽然沿海高速还没有和津门滨海这边的公路联通，但津门也有一条沿着海岸线的省级公路，一侧临海，一侧本是荒地，现在都是正在大兴土木的各种工地，将来这里将会树立起各种高楼、园区、草坪，成为崭新的滨海区。
中国这个古老的国家，此刻正处于日新月异的变化中。
不光是互联网在发展，其他的各行各业也在飞速的发展着。
其中最显著的，就是房地产行业。
对于父亲林卫东的东恒地产，林风并没有太多的想法，毕竟这个行业他并不熟悉，在前世时，只是对飞涨的房价痛心疾首。
相对于住宅地产，在这个时代肯定是赚钱的好生意，但林风却不希望父亲涉足。
买不起房子，或许是在这个时代国家飞速发展中出现的剧痛，会在未来的某个时候，愈演愈烈。
万达能够在无数的房企中脱颖而出，其独特的商业地产发展思路是值得借鉴的。
而且，林风还要更长远的考虑。
当互联网发展进入到移动互联网时代，“互联网＋”被中央确定为国家战略的时候，互联网就不仅仅是线上生意了，线上与线下的结合会更加密切。
阿里提出“五新”的战略：新零售、新金融、新制造、新技术、新能源。
且不论马云的这个“五新”的战略是否准确，但从阿里26亿美元（177亿人民币）收购银泰，283亿入股苏宁，到入股联华超市，联手鹏欣地产，可见他对于新零售的布局还是非常重视，并且开始布局商业地产。
事实上，大数据、社交、场景正是商业地产未来发展的关键，商业地产是区域属性较强的领域，而互联网基于区域的精细化运作，在这三个方面，恰恰是最具优势。
虽然林风暂时还没有想好将来如何将风行与东恒进行有效的联动，但这不影响他推动父亲，将发展的方向放在商业地产领域。
或许未来在布局京东之后，电商和商业地产，以及O2O的业务上，会有更多的新想法产生。
而且，从前世时，融创投资乐视，也可以看出，商业地产、文化、互联网的跨界融合，将会是未来巨头发展的趋势之一。
现在提前布局，总是没错的。
…………
这次的津门之行，算是完成了林风这一世生命中的一件大事。
尽管从重生时起，林风就一直在告诉自己，这一世唯一不能辜负的人，就是叶薇语。
可那时的他，也不知道未来会怎么样。
林风只是一个拥有多出来的20年经历和记忆的普通人，他并不是神。
前世的爱恨交织，无数的经历，令林风深知：世界是复杂的，人心更是易变。
更不要说，因为他的重生而对这个世界产生的蝴蝶效应。
他正在创造一个全新的人生，与前世已大不相同！
林风有把握在这个时代中，走在趋势的前列，取得非凡的商业成就——对于知道互联网行业所有重要事件的他而言，这一点毫无疑问。
但他没有把握在生活中，自己和叶薇语会变成什么样……。
这是个非常复杂的人性问题。
与前世不同的林风，与前世不同的生活经历，必然会造就了一个与前世不同的叶薇语！
新的世界观和人生观形成之后，两人是否还能如前世般相爱？
毕竟，两人没有了前世事，相互扶携，同甘共苦的奋斗经历。
但令人欣喜的是，叶薇语的转变是向着好的方向！
或者说，在心理年龄40岁的林风的影响下，她变得比前世更加成熟，更加温柔，更加聪明能干，也更加善解人意。
用一个比较好理解的例子，就好像一个20岁的少女，和一个40岁的大叔相恋。
那么，久经世事的大叔，会教会这个少女很多，令她成长。
他不像年轻小伙子那么冲动、易怒，失控，他大多数时间温和、宽容、甚至宠溺。
在前世时，林风和叶薇语经常吵架，为一点小事就争吵不休，因为每个人都认为自己的道理是对的。
但这一世，他们几乎没有红过脸，林风不会做令叶薇语不高兴的事，对叶薇语有时的撒娇吵闹，也是微微一笑，一个拥抱。
在叶薇语眼中，林风变得几乎无所不能，无论生活和事业上的任何问题，都能给予她建议和指导，令她也变得努力和优秀起来。
林风会尽量去满足她所有的要求，但当他做不到时，也会温和的告诉她原因，比如要开会，不能陪她逛街。但通常这种时候，林风回到家中，都会送给她礼物，或者是包，或者是表，有时一个热吻，也是赔罪。
慢慢的，叶薇语也变得懂事、善解人意，知道什么是他能做到的，什么是他不喜欢的。
在叶薇语眼中，林风就像是一座山，是她的依靠，也是为她挡风遮雨的怀抱。